Совет покупателю недвижимости: Лучший этаж для жизни
От расположения и высоты этажа зависит стоимость квартиры, ее инвестиционная привлекательность и комфорт жильцов. Покупатели до сих пор выбирают этаж по советским стереотипам: не первый и не последний. Конечно, качество строительства давно изменилось, а привычки у покупателей остались прежними.
Первый этаж
Много лет 1 этаж ассоциировался с живностью бегущей из подвала, с людьми заглядывающими в окна и шумом под окном. В современных новостройках первый этаж, как правило, отдают под коммерцию или же строят на высоком цоколе, который застройщик оформляет под коммерческое помещение. Из-за цокольного помещения квартира располагается на высоте 1,5-2 этажа, так что страх того, что в квартиру будут заглядывать прохожие давно не актуален.
Плюсы первого этажа:
- нет зависимости от лифта, что актуально для пожилых людей и семей с маленькими детьми;
- меньшая цена по сравнению с другими квартирами в ЖК - от 10-15%;
- удобно наблюдать за детьми во дворе;
- нет проблем с напором воды;
- возможность перевода квартиры в коммерцию, с целью перепродажи по более высокой цене;
- быстрая эвакуация в чрезвычайной ситуации.
Минусы первого этажа:
- коммерцию по соседству или в цоколе (запах или шум);
- шум улицы и автомобильные выхлопы;
- необходима установка решеток на окнах;
- близость подвала.
Последний этаж
Пользуется спросом верхний этаж, так как ценится из-за панорамного вида и статуса. У покупателей он все чаще ассоциируются с пентхаусом, который является показателем достатка владельца квартиры.
Между последним этажом и крышей расположен технический этаж, который защищает от шума и проблем с протечкой крыши. Сильное опасение у покупателей вызывает отключение света или поломка лифта, особенно если квартира расположена на 10 - 24 этаже. В современных домах комфорт и бизнес-класса чаще устанавливают лифты с автономным питанием, так что любителям панорамного вида следует приглядеться к подобным новостройкам.
Плюсы:
- панорамный вид,
- квартиры по соседству редко покупают пожилые люди или семьи с маленькими детьми, поэтому можно шуметь или наоборот избежать звуков детского плача;
- меньше шума от улицы;
- чистый воздух, что особенно подойдет аллергикам (из-за высоты меньше доступа для пыли и пыльцы);
- отсутствие насекомых;
- отсутствие шума соседей сверху;
- в квартире всегда солнечно и светло.
Минусы последнего этажа:
- слабый напор воды,
- проблемы с лифтом из-за отсутствия электричества или технической неисправности;
- высокая стоимость доставки и подъема мебели и техники;
- может вызвать проблемы здоровья у людей с давлением и болезнями сердца.
Средние этажи
За исключением 13 этажа, вся “золотая середина” пользуется спросом у покупателей. Конечно есть небольшое деление по ценам и спросу, но это зависит от расположения дома и вида из квартир. Особой популярностью пользуются квартиры, расположенные на 3, 7 и 9 этаже, но это больше суеверия, чем обоснованный выбор высоты.
Застройщик разделяет цены на три части с 1-4 дешево, самые дорогие с 4 по 9 этаж, а остальные высокие этажи будут цениться только в случае хорошего вида из окон.
ДРУГИЕ РАЗДЕЛЫ:
Ваш консультант з нерухомості
Геннадій Лисков
