Совет покупателю недвижимости: Лучший этаж для жизни

esehe.jpg

От расположения и высоты этажа зависит стоимость квартиры, ее инвестиционная привлекательность и комфорт жильцов. Покупатели до сих пор выбирают этаж по советским стереотипам: не первый и не последний. Конечно, качество строительства давно изменилось, а привычки у покупателей остались прежними.

Первый этаж

Много лет 1 этаж ассоциировался с живностью бегущей из подвала, с людьми заглядывающими в окна и шумом под окном. В современных новостройках первый этаж, как правило, отдают под коммерцию или же строят на высоком цоколе, который застройщик оформляет под коммерческое помещение. Из-за цокольного помещения квартира располагается на высоте 1,5-2 этажа, так что страх того, что в квартиру будут заглядывать прохожие давно не актуален.

Плюсы первого этажа:

  • нет зависимости от лифта, что актуально для пожилых людей и семей с маленькими детьми;
  • меньшая цена по сравнению с другими квартирами в ЖК - от 10-15%;
  • удобно наблюдать за детьми во дворе;
  • нет проблем с напором воды;
  • возможность перевода квартиры в коммерцию, с целью перепродажи по более высокой цене;
  • быстрая эвакуация в чрезвычайной ситуации.

Минусы первого этажа:

  • коммерцию по соседству или в цоколе (запах или шум);
  • шум улицы и автомобильные выхлопы;
  • необходима установка решеток на окнах;
  • близость подвала.

 

Последний этаж

Пользуется спросом верхний этаж, так как ценится из-за панорамного вида и статуса. У покупателей он все чаще ассоциируются с пентхаусом, который является показателем достатка владельца квартиры.

Между последним этажом и крышей расположен технический этаж, который защищает от шума и проблем с протечкой крыши. Сильное опасение у покупателей вызывает отключение света или поломка лифта, особенно если квартира расположена на 10 - 24 этаже. В современных домах комфорт и бизнес-класса чаще устанавливают лифты с автономным питанием, так что любителям панорамного вида следует приглядеться к подобным новостройкам.

Плюсы:

  • панорамный вид,
  • квартиры по соседству редко покупают пожилые люди или семьи с маленькими детьми, поэтому можно шуметь или наоборот избежать звуков детского плача;
  • меньше шума от улицы;
  • чистый воздух, что особенно подойдет аллергикам (из-за высоты меньше доступа для пыли и пыльцы);
  • отсутствие насекомых;
  • отсутствие шума соседей сверху;
  • в квартире всегда солнечно и светло.

Минусы последнего этажа:

  • слабый напор воды,
  • проблемы с лифтом из-за отсутствия электричества или технической неисправности;
  • высокая стоимость доставки и подъема мебели и техники;
  • может вызвать проблемы здоровья у людей с давлением и болезнями сердца.

 

Средние этажи

За исключением 13 этажа, вся “золотая середина” пользуется спросом у покупателей. Конечно есть небольшое деление по ценам и спросу, но это зависит от расположения дома и вида из квартир. Особой популярностью пользуются квартиры, расположенные на 3, 7 и 9 этаже, но это больше суеверия, чем обоснованный выбор высоты.

Застройщик разделяет цены на три части с 1-4 дешево, самые дорогие с 4 по 9 этаж, а остальные высокие этажи будут цениться только в случае хорошего вида из окон.

 

ДРУГИЕ РАЗДЕЛЫ:

Ваш консультант з нерухомості

Геннадій Лисков
Co-founder & ceo / Спеціаліст з продажу
+38 063 222 00 02 / Ця електронна адреса захищена від спам-ботів. Вам потрібно увімкнути JavaScript, щоб побачити її.
Prostir Агенція Нерухомості
Здійснює мрії про нове та комфортне житло вже понад 10 років.

Асоціація фахівців з нерухомості
Кандидати у члени асоціації фахівців з нерухомості України.